Lahntal Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

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Bahnhofstr. 48, 35216 Biedenkopf

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Carsten Wydra

Geschäftsführer

+49 171 6402801

Provisionsfrei!!! Einfamilienhaus in naturnaher Lage – Perfekt für Familien und Naturliebhaber

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 57334 Bad Laasphe
Kaufpreis 387.500,00 €
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 1.124 m²
Zimmer 6
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 31 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.01.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 40

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im malerischen Bad Laasphe, erbaut im Jahr 1984, lädt Sie ein, Ihr neues Traumzuhause zu entdecken. Es bietet eine beeindruckende Kombination aus großzügigem Platzangebot und eindrucksvoller Raumaufteilung. Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich 174 m² Wohnfläche, die ausreichend Raum für individuelle Wohnträume bieten. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut, dieser ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Ein besonderes Highlight ist die im Juli 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,91 kWp, einem 12,44 kWh Batteriespeicher, einer 11 kW Wallbox sowie einem intelligenten Energiemanager. Diese moderne Ausstattung macht das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders nachhaltig. Sie ermöglicht es Ihnen, einen Großteil Ihres Energiebedarfs selbst zu decken und die laufenden Energiekosten langfristig zu reduzieren – ein wertvoller Beitrag zu mehr Unabhängigkeit und zur Schonung der Umwelt.

Ein Großteil der Fenster (ca. 75 %) wurden 2020 und 2023 erneuert, ebenso die hochwertige Haustür.

Der großzügige Garten mit kleinem Teich und Wasserfall lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Ausblick vom oberen Grundstücksteil ist faszinierend und ob als Rückzugsort oder als Spielparadies für die Kinder – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Dank der ruhigen Lage in einer Einliegerstraße mit Wendehammer sind Sie ungestört und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Mit einem Kaufpreis von 387.500 Euro erhalten Sie eine Immobilie, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Ihr Weg ins Eigenheim beginnt hier!
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ein großer Schritt, und wir stehen Ihnen bei jedem Detail zur Seite. Von der Klärung notwendiger Formalitäten über die passende Finanzierung bis hin zur notariellen Abwicklung und Umschreibung – wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Prozess.

Sie haben viele Fragen? Kein Problem, wir sind für Sie da und bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Lehnen Sie sich zurück und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, während wir uns um alles kümmern.

Wir sind jederzeit für Sie da!

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight, welches Sie begeistern wird. Am ruhigen Ortsrand von Bad Laasphe, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das Haus befindet sich am Ende einer Einliegerstraße mit Wendehammer. Dies bedeutet: Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr und Sie können die Ruhe in vollen Zügen genießen. Der idyllische Ausblick auf die umliegenden Hügel und Wälder trägt zusätzlich zum charmanten und friedlichen Wohngefühl bei.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die Stadt Bad Laasphe selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte in der Umgebung problemlos erreichbar, sodass Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten müssen.

Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden digitalen Infrastruktur: Mit einer 1.000er Internetleitung über Vodafone sind Sie optimal vernetzt und können ohne Einschränkungen im Homeoffice arbeiten oder digitale Dienstleistungen nutzen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen.

Ausstattung

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen, wenn es um behagliche Gemütlichkeit geht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und somit eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen sorgt besonders an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss und auch im Badezimmer des Obergeschosses verlegt ist. Diese Kombination aus klassischer und moderner Heiztechnik garantiert Ihnen Behaglichkeit in allen Räumen.

Die Küche ist ebenfalls ein Highlight: Sie bietet ausreichend Platz und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, die den Ansprüchen einer Familie gerecht wird (Die Einbauküche kann separat erworben werden). Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein elegantes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Obergeschoss genießen Sie durch die hohen Decken und die offene Bauweise ein großzügiges und außergewöhnliches Raumgefühl. Zusätzlich besticht es durch das stilvolle Vollbad mit Badewanne – ideal, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Der ausgebaute Dachboden kann vielseitig genutzt werden – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Besonders praktisch sind die teilweise smart gesteuerten Rollläden und Lampen, die Ihnen zusätzliche Kontrolle über Licht und Wärme bieten.

Im Außenbereich erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit zusätzlicher Gartenhütte. Diese bietet aktuell Stauraum für Gartengeräte, lässt sich aber auch als gemütlicher Rückzugsort nutzen. Eine Feuerstelle auf dem oberen Grundstück lädt zum gemütlichen Lagerfeuer ein. Das Carport bietet im hinteren Bereich neben einem Abstellraum für z.B. Fahrräder eine zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden und bietet somit Platz und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Hinweis für Käufer: Bei diesem Immobilienangebot fällt keine Maklercourtage für den Käufer an. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben und so den Kaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühren genießen.

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HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise vom Eigentümer der Immobilie. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf & -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.09.2024
Energieausweis gültig bis 26.09.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

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